购买房产都需要注意哪些方面?
1,购房前应关注:“五证,二书”

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。如果这个基本条件没有达到,可以放弃选择,因为后期一旦产生法律纠纷,不利于买方,关键是浪费了大把时间和精力,还要生一大堆没必要的气。


“五证”:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;


“二书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求,这二证,在成都基本上是在接房的时候由物业交付的,有的商家把住宅质量保证书附在商品房买卖合同的最后一页上,无论附在那里,买方者必须要确定是否有二书在手。


住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。


2,签定合同时注意事项:

标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,一不留神,开发商便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。合同里文章很多,看时应提高警惕。但是目前为网签合同,开发商也不会因此去更改。所以,大家可以多方面考虑。


3,阅读售楼书注意事项:

为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。


其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。


4,签订认购书:

认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。


购房者可在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。


5,其他主要事项:

在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积看清楚,是否与之前说的一致。当然购房者的名字,身份证号一定不能错。


购房时,最好选择一家口碑较好的物业,这样在后期入住以后会减少很多麻烦,如房子的整改问题,小区绿化,小区安全问题等等。

 

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